Ипотечный центр - "Содействие"

Наши контакты: 8(423) 2966-774

WhatsApp: +7-984-19-78-453

Заполните, чтобы мы вам перезвонили

Проверка кредитной истории

Ипотека на новостройку

Кредит под залог жилой недвижимости

Ипотека на вторичном рынке

Ипотека на строительство

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Вам нужна подробная информация по всем ипотечным программам банков, работающих в г. Владивостоке и Приморском крае.

Вы не хотите обходить все банки, ждать в очереди, чтобы получить нужную вам консультацию.

Вы хотите подать заявку сразу в несколько банков и в итоге выбрать лучшее предложение.

Вам отказывают в банках и вы не знаете причину.

Вы не хотите ходить по банкам и вам удобней получить положительное решение, обратившись в одну организацию.

Вы собственник юридического лица или индивидуальный предприниматель и Вам почему-то отказывают в банках.

Вам нужен индивидуальный подход.

Если что-либо из вышеперечисленного относится к Вам, то мы сможем Вам помочь. Любая бесплатная консультация для Вас. По минимальным тарифам возможна проверка вашей кредитной истории. Наши комиссионные услуги невелики и оплачиваются по итогу положительного решения банка и переходу права собственности на недвижимость на Вас.

Наша компания официальный партнер большинства банков, предоставляющих ипотеку на рынке Приморского края и города Владивостока. Многолетний опыт работы, положительная репутация, доверительные отношения с банками позволяют нам получать в большинстве случаев одобрения по заявкам, отправленных от нашей компании.

Перед подачей заявки в банк, мы совместно с вами и с банком проведём предварительный анализ вашей кредитной истории, платежеспособности, репутации вашего работодателя. Рассчитаем предполагаемый ежемесячный платёж и максимально возможную сумму кредита для конкретного банка.

Специалисты нашей компании сопроводят вашу сделку по покупке недвижимости от момента подачи заявки на рассмотрение до получения права собственности на Вас. Также как это бы сделали в агентстве недвижимости. При этом не взимается какая-либо дополнительная плата.

Прежде чем подавать заявку на ипотеку в любой банк Вам необходимо знать, какая у Вас кредитная история. Если вы когда-нибудь ранее оформляли кредит или покупали товар в рассрочку и даже если вы считаете, что платили вовремя и закрыли кредит досрочно, мы настоятельно рекомендуем вам запросить Ваш отчёт о кредитной истории. Это необходимо для того, чтобы наверняка убедится, что с Вашей кредитной историей все в порядке.

Для чего необходимо знать кредитную историю именно Вам:

знать точное количество Ваших активных кредитов (их может быть больше, чем вы думаете), знать количество и срок просрочек, допущенных Вами по всем действующим и закрытым кредитам. Один день также считается просрочкой и приравнивается к просрочке «до 30 дней» (символ «А»)
нет ли ошибок в Вашей кредитной истории. Иногда банки допускают ошибки, например, забывают исправить запись о погашенной просрочке, или внести запись о том, что кредит вы уже закрыли. Подобные ошибки в кредитной истории могут быть причиной отказа в новых кредитах в других банках.
нет ли кредитных карт, оформленных без Вашего согласия. Банки почти всегда оформляют клиентам кредитную карту в дополнение к полученному кредиту, которые даже без активизации и вашего использования будут числиться как действующий кредит.
нет ли просрочек, о которых Вы не знаете. Периодически сталкиваемся с ситуацией, когда клиент погасил кредит, а в отчете о кредитной истории у него числится просроченная задолженность в размере нескольких рублей. При этом банк, подавший сведения в кредитное бюро об этой просрочке, клиента не беспокоит и говорит, что в базе данных банка он ничего не должен. А клиент при этом не может понять, почему ему отказывают во всех банках.
сможет ли банк предоставить вам кредит с текущей кредитной историей и кредитной нагрузкой.

Данная информация сэкономит ваше время и деньги. Так как, во-первых, будет понимание, что нет смысла ходить по разным банкам и подавать заявки, ответ будет один. А, во-вторых, вы будете знать, что нет смысла платить кому-либо деньги за помощь, если помочь в настоящее время не представляется возможным.

Пользуясь любыми банковскими продуктами, необходимо понимать, что любая, даже самая небольшая просроченная задолженность в несколько рублей, может впоследствии вырасти в большой долг, испортить кредитную историю и принести множество проблем. Поэтому, мы всегда рекомендуем нашим клиентам стараться ответственно подходить к своим кредитным обязательствам. Делать ежемесячные платежи вовремя, а лучше вносить денежные средства заблаговременно, при этом подкреплять все свои операции с банком документами. Особенно при внесении последнего платежа и закрытии кредита.

(готовая квартира)

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет свои преимущества и недостатки. Давайте посмотрим на основные преимущества и недостатки покупки квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости.

вы можете сразу переехать в приобретаемую квартиру после регистрации договора купли-продажи;

отсутствие риска задержки строительства и полной заморозки стройки в сравнении с новым строящимся жильём;

возможность купить квартиру с хорошим, подходящим ремонтом и всей мебелью и техникой;

отсутствие постоянного шума и грязи (перфоратор, строители и пр.), в сравнении с покупкой новостройки;

широкий выбор районов города и разных домов для покупки нужной квартиры (тип дома, этаж, вид из окон, окружение - здесь можно выбирать с большей свободой (в границах города);

возможность найти квартиру с наличием достаточной инфраструктуры (школа, сад, аптека, магазины, кружки и пр.);

на вторичном рынке квартиры уже обжитые, а это означает, что при выборе можно увидеть и оценить ее существующие «потребительские качества», например, такие как общий вид (в новостройках это не всегда возможно), качество отопления, уровень шумоизоляции, теплоизоляционные свойства;

возможность торговаться с продавцом, договориться о нюансах договора купли-продажи

возможное наличие юридических рисков. То есть риск потери права собственности или ограничения прав. Данный недостаток устраняется путём тщательного изучения правоустанавливающих документов и страхования титула;

износ коммуникаций, конструктивных элементов дома, в зависимости от года постройки и качества строительных материалов;

необходимость переделывать чей-то ремонт, что может повлечь дополнительные денежные траты.

Каждый из нас, безусловно, сам определяет, что для него важно, что подходит или не подходит и в итоге делает свой выбор. Но желательно, безусловно, заранее оценить все плюсы и минусы и сделать правильный выбор.

Не смотря на большое количество домов, так называемых, «долгостроев», покупка квартиры в ипотеку на первичном рынке недвижимости достаточно востребованный и популярный кредит в наших банках. Рассмотрим с Вами особенности ипотеки на покупку квартиры в новостройке, плюсы и минусы такой покупки.

покупая квартиру в новом доме, в большинстве случаев, вы сможете создать планировку квартиры по своему вкусу и так как вам удобно;

при капитальном ремонте Вам не потребуется очищать квартиру (выносить старую мебель, двери, обои, кафель и прочее), как бы вы это делали при покупки квартиры на вторичном рынке;

отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, Вам не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети;

немаловажным является юридическая чистота сделки при покупки новостройки. Здесь вы избежите покупки квартиры с сомнительным прошлым, с возможными махинациями или обманом предыдущего владельца;

величина процентной ставки при покупки новостройки в ипотеку будет ниже. В среднем на 1-1,5%. В пересчёте на рубли это может быть вполне существенная сумма. Кроме этой экономии вашего бюджета, у вас появляется возможность получить различные государственные субсидии от администрации города и края.

стоимость квадратного метра жилья в новостройке зачастую ниже, чем стоимость на «вторичке». Особенно, если совершить покупку жилья на первичном этапе строительства;

наличие благоустроенной территории. Не все, но многие новостройки имеют современные, удобные и безопасные детские площадки, автопарковки, новые тротуары, чистые и удобные дворы, современные лифты.

один из самых важных недостатков покупки квартиры в новостройке, это вероятность переноса срока сдачи дома в эксплуатацию, а соответственно и задержка передачи квартир собственникам;

в большинстве случаев вы приобретаете квартиру без ремонта или как принято говорить, с «голыми стенами», что подразумевает под собой значительные денежные и временные траты, прежде чем вы сможете отпраздновать новоселье;

поскольку вы покупаете новостройку, то ремонт будете делать не только вы, но все ваши соседи, а это значит, шум и пыль вам обеспечена на ближайшие месяца, а то и несколько лет;

скорее всего, если вы покупаете новостройку в новом микрорайоне, то рядом с вашим домом ещё долгое время не будет социальной инфраструктуры, то есть детских садов, школы, спортивных залов и так далее;

И снова вам предстоит выбирать, что для вас важнее и предпочтительнее, новая квартира в новом доме или же недвижимость в обжитом микрорайоне.

Собственный дом является мечтой для многих людей нашей необъятной страны. Жизнь в своём отдельном доме, на земле, имеет множество плюсов по сравнению с квартирой в многоэтажном доме. Но покупка или строительство жилого дома не менее дорогостоящее удовольствие, чем приобретение квартиры.

Если рассматривать возможность кредитования на строительство жилого дома, то в Приморском крае в настоящее время, получить данный целевой кредит возможно в Сбербанке России, в Россельхозбанке и Почта банке. У каждого банка свои особенности и условия предоставления кредита. Например, Сбербанк финансирует до 75-80 % стоимости строительства. При этом вам необходимо знать, что по требованию банка, даже если вам одобрили кредит, то дополнительно необходимо предоставить поручительство одного физического лица (на сумму до 1,5 млн. рублей) или залог иной жилой недвижимости (на сумму свыше 1,5 млн. рублей). После одобрения банком вашей заявки на кредитование, вам следует предоставить в банк договор о строительстве и подробную смету к нему.

Дополнительно банк может профинансировать вас на покупку земельного участка. Впоследствии, вы закладываете в банк ваш земельный участок, проводите его оценку, оформляете договор страхования и после заключения всех договоров с банком и наложения обременения на земельный участок вы получаете нужные вам деньги на строительство.

Важно отметить, что по условиям кредитного договора, Сбербанк вам даёт 3 года на то, чтобы построить дом, зарегистрировать право собственности на него. После чего, вы обязуетесь предоставить его в обеспечение полученного ранее кредита. После наложения обременения на ваш дом, вы имеете право расторгнуть договор поручительства или снять обременение с первоначально заложенной недвижимости.

Отдельного упоминания заслуживает продукт Россельхоз банка, который называется "Сельская ипотека". По этой программе вы можете купить земельный участок и построить или купить дом. Но условием будет покупка или строительство на земельном участке в сельском поселении, согласно утвержденного списка. Максимальная сумма кредита 5 млн. рублей, срок до 25 лет, а размер первоначального взноса от 10 %. Дополнительный залог или поручительство не требуется. Важной особенностью этого кредита является то, что деньги банк выделяет траншами аккредитованному застройщику на его расчётный счёт.

Вся процедура кредитования на строительство и проста и сложна одновременно. Вы можете обратиться к нам, чтобы узнать о всех текущих особенностях и требованиях банков. Являясь партнерами Сбербанка, Россельхоз банка, Почта банка, мы полностью сопроводим вашу сделку, пройдём все этапы, окажем вам любую консультационную и юридическую поддержку.

Если вам необходимы относительно «недорогие» деньги, на длительный срок и при этом наличными, то данный вид кредитования для Вас подходит наилучшим образом. Цели кредитования, в зависимости от банка и вида залога, могут быть как любые, так и строго определённые.

При этом виде кредитования вам будет полезным знать следующее:

банк финансирует обычно до 50-60 % от оценочной стоимости вашего жилья;
в некоторых банках принимается залог недвижимости 3 лиц;
вам также, как и по всем иным видам кредитования, необходимо представить в банк документы о вашей платежеспособности (копия трудовой книжки, справка о доходах, выписки по счетам), а также заполнить полагающиеся анкеты. Нужно понимать, что банк будет в первую очередь рассматривать вас (вашу кредитную историю, ваши документы и всю информацию о платежеспособности), а уже на втором этапе будет иметь значение та недвижимость, которую вы предлагаете в залог;
ставка по данному виду кредитования обычно больше текущей ставки по классической ипотеке на 2-3%, а срок до 10 лет. Но такие условия значительно выгодней обычного потребительского кредитования, где ставка с учётом страхования жизни и здоровья может достигать 30 %;
если вы желаете получить кредит под залог имеющейся у вас квартиры, то некоторые банки попросят вас предоставить документы на собственность какого-либо иного альтернативного жилья, иначе в кредитовании откажут;
в случае возникновении проблем с выплатой кредита, по которому у вас заложена ваша квартира, банк имеет право выставить вашу квартиру на торги, не зависимо от того, прописаны ли у вас в ней несовершеннолетние дети или это ваше единственное жильё.

За дополнительной консультацией по кредиту под залог недвижимости вы можете обратиться к сотрудникам нашей компании.

Для нашего региона и в частности города Владивостока весьма актуальна тема получения ипотеки тем, чья жизнь неразрывно связана с морем. Многие наши моряки работают под иностранным флагом. Заработная плата у этой категории моряков в иностранной валюте, переводится на личные карты или карты родственников. При каждом рейсе оформляется новый контракт. То есть стандартных документов в виде трудовой книжки и справки о доходах 2-НДФЛ или по форме банка в данном случае быть не может. Ввиду вышесказанного, часто возникают сложности с получением кредита на покупку жилья. Кроме этого, несмотря на довольно высокий уровень дохода, не каждый банк предоставляет возможность подать заявку на ипотеку моряку, работающему под иностранным флагом.

Для того, чтобы получить одобрение от банка моряк должен соответствовать определенным требованиям. В каждом банке устанавливаются свои правила работы с моряками, поэтому перечень действующих в кредитной организации требований следует уточнить при первом обращении в банк.

Если вы хотите преодолеть сложности взаимодействия с банком, сохранить свои нервы и время, получить полную информацию об условиях и тех банках, которые смогут выдать ипотеку морскому специалисту, просим вас обращаться к нам в компанию.

Контакты:

О нас